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【房产资讯】大悉尼未来40年规划来袭!买房投资紧跟趋势!

据《悉尼晨锋报》10月25日报道,根据2016年人口普查数据,新州维州仍然是海外人口流入的两个大州。过去5年内,流入新州的人口为74,100人,海外移民数量为451,630人。

到2056年,悉尼纽卡斯尔(Newcastle)以及卧龙岗(Wollongong)居民数量预计将会有超过1000万,这意味着,平均每年会有36,250个家庭进入新州。

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为了预防人口流入所带来的各方面社会问题,上周日,由澳洲总理夫人Lucy Turnbull所领导的大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)公布了《大悉尼地区计划草案》(Draft Greater Sydney Region Plan),包括创建三个中心城市、六个区域,计划用40年时间将悉尼发展成全新大都会

 

三城联通 六大区域

规划草案指出,40年内大悉尼地区将设立三大中心城区,形成更多“30分钟生活圈”,完善当地的公共交通服务设施,大大缩短居民的通勤时间。

 

届时,悉尼会有三个中心地点,包括:

  • 东悉尼:目前的悉尼巿中心

  • 中悉尼:目前西区帕拉玛塔 (Paramatta)为中心

  • 西悉尼:以Badgerys Creek机场为中心

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(资料来源:https://www.greater.sydney/)

六个区域包括中区北区南区西南区中西区西区。每个区都将有自己的委员会。

计划目的

 

本次规划的总体战略目标是鼓励开发活动,将就业人群从现有的悉尼商业中心向西边扩散转移。在未来:

 

  • 东部海港商业中心打造成为以金融专业服务业为主的地带

  • 中部河畔市区将主要以医疗健康教育研究为主,为居民提供商业服务与管理服务

  • 西部帕克兰德市区将为航空港区,以物流高级制造业为主

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主要目的:

  • 更有效地利用土地

  • 提高居民住房可负担能力

  • 缓解交通拥堵问题,实现平衡发展

  • 进一步改善整个地区的自然环境

为何要推动大悉尼地区的建设计划?还可以从以下几点来考量:

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人口
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2056年,大悉尼地区人口预计将会从470万增长到800万左右。随着老龄化的加剧以及新生儿的不断增多,将会给悉尼带来新的机遇和挑战。因此,必须要为下一代着想,不断提升大悉尼的可居住性生产力以及可持续发展性

 

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住房
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根据人口的不断增长,未来20年时间,在相应基础设施的支持下,需要额外增加725,000套住房

 

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工作
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到2036年,悉尼必须额外增加817,000个工作岗位,以满足不断变化的经济和劳动力需求,与此同时在大悉尼地区提供不同机会的平衡。

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运输网络
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到2036年,大悉尼地区预计每天出行的人数将达到2200万人次,从住宅到办公司、学校、医疗机构以及其他服务中心都需要用高效的运输网络相连接

 

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景观
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大悉尼地区拥有独一无二的地理和景观,这些地方必须加强保护,环境的多样化需要达成共识。

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M7高速路西部将崛起一座新城西悉尼第二机场周边将会创造成千上万的就业岗位,而Penrith利物浦Campbelltown将成为大学城,那里会成年轻人成长的重要地带。

 

三大发展原则

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宜居性(Liveability)
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随着人口老化,小型家庭方便交通保健服务的需求增加。而未来新生婴儿的数量增多,将促使家长寻找靠近学校和社区服务又可负担的房屋。

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新的住房目标是建造72.5万套房屋;计划草案还研究建议悉尼地区政府为低收入人群提供5%-10%经济适用住房

 

家庭的增多意味着需要建设更多的住房,住房的增加标志着需要打造更适宜居住的环境,创造健康社区,并通过基础设施建设和服务将这些连接起来创造良好的环境。

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生产力(Productivity)
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悉尼是澳洲连接全球经济的门户,也是世界二十大经济城市之一,未来非常有希望成为前十名。为了保持竞争力,悉尼城区间需要良好的连接起来,创造就业就机会,发掘技术性人才。

 

《大悉尼地区计划草案》、《未来交通2056》以及国家基础设施建设战略紧密结合,在三个城市内外建立良好运输网络一体化土地使用和运输意味着更多的人可以乘坐公共交通工具在30分钟内往返不同地点。

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计划草案中的其他重要因素包括:

  • 连接东部、中部以及西部经济走廊,因为这些地区有着巨大潜力,未来将创造更多就业机会

  • 货运物流网络的竞争力

  • 在三个城区和其他城郊中心之间建立最佳区域交通连接

 

此外,还要确保土地利用规划可以刺激经济并增加就业和技术性人才。 

 

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可持续发展(Sustainability)
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悉尼是一个多元化的大都市,有着美丽的自然景观,在建设城市发展的过程中,需要加强对自然景观的保护

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计划同样也适用于水资源有效利用能源及废物处理。目标是降低成本、碳排放量以及环境的影响,力争在2050年达成“零排放”的目标。

除此之外,大悉尼地区必须灵活变通,以应对未来不确定的挑战,其中包括:技术的变化以及环境改变带来的影响。

城市规划对于一个城市的均衡可持续发展至关重要。未来20年内悉尼人口将会增加到560万,比目前增长130万。随着悉尼人口不断增多,内城区周边可供开发的地段逐渐减少,向西发展也是必然趋势。

 

不断增多的人口使得房价不断上涨,为了应对悉尼房价的快速上涨,政府也加大了住房的开发力度,不过这种供不应求的局面未来一段时间内还将继续维持下去。对于投资者来讲,如果想在未来获得更多的的资本和租金收益,及时出手购置房产是关键

 

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