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【投资分享】如何比传统租赁获取更高回报

如果你拥有一套度假房,亦或是投资房。常常空置,而你现在,想要将其用来进行盈利,出租他人。那么,短租还是长租,肯定是你需要考虑的首要问题。

 

租房是长租好,还是短租好?这个困扰了许多房客,也困扰了许多房东的经济问题,究竟该怎么抉择?让我们来进行利弊分析。

 

什么是长租

 

长租,也是传统意义上最常见的租房模式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般来说,房东以月为单位,向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。

 

在澳洲,出租的租约没有法定的期限,但市场上,基本都是按照12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随时调整。

 

什么是短租

 

短租,是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种按天计费的租房方式。因为短租多以天为单位,按天计费,故短租又被称为日租。

 

短租的期限多不固定,通常指代1到90天的出租时限。而最常见的短租平台,则是Airbnb。

 

Airbnb于2008年成立于美国旧金山,目前已扩展到191座城市,提供的出租物业超过200万个。房东可以免费把自己的房子(或一个房间,甚至一张沙发)挂在网站上,注明可入住的时间段,入住旅客的要求及收费等。Aribnb对每笔预定收取3%的提成,并向租客收取最多12%的抽成。

 

目前澳洲有70,000多个物业在Airbnb的网站上出租,通过短租,来获取利润.

 

短租的优势

 

很多短租的房客都表示,他们通过Airbnb短租平台,6个月赚来的租金收入基本上能达到传统租赁价格的2倍。因而,不难看出,短租的一个最明显的优势便是,它能为房东带来更多的收入。

 

澳洲最大的两大城市悉尼和墨尔本,皆是世界文明的旅游城市。游客众多。加上澳洲十年多次往返签证的开放,势必也会让更多的人来到澳洲进行短途的旅游和休息。

 

然而,这两座城市的酒店数量却远远跟不上游客的数量。统计局表示,每年这样的短期访问/旅游人数高达835万人次。而这些住宿需求主要集中在悉尼和墨尔本以及布里斯班这三大城市。因此,澳洲的短租市场入住率高。市场发展空间较大。

 

除此以外,短租的另一个优势便是其灵活性。假设某天你需要使用房屋,那么,你不需要通知你的租客或者平台协商沟通,你只需要在出租的日期上将改天停止对外出租即可。而这一点,为许多出租度假屋的房东带来了便利。

 

可是,并不是所有的物业都适合做短租。那些距离市区较远的郊区,以及偏远地区非海岸线上的物业,想要通过短租获得更多的租金可谓是非常困难。毕竟,短租的主流群体便是度假人群,而交通便利的市区和环境优美的海边,才是度假人士的首选之地。

 

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Green Square – The Reserve 

坐拥悉尼CBD繁华,位于悉尼市区东南4.2公里,距离唐人街3.5公里,距离东区海滩7公里,距离悉尼机场4公里。公共交通十分便利,火车到悉尼中央火车站仅需1站,多趟巴士路线至City或东区。绝对是旅游客的首选胜地,环境繁华中取静,租金比市中心更具性价比!

 

North Sydney – Polaris 

北悉尼是悉尼第二大商务中心,位於悉尼海港大小北侧的悉尼最核心区域,距CBD直线距离只有3公里,驱车10~15分钟可抵达CBD, Chatswood等着名商业中心。楼盘位於清爽的街道丶诱人的海景丶较好的治安都是这一地区高质量的生活标准,五星级高品质公寓和环景,让旅客得到比酒店更舒适的享受!

Central Park – DUO

Central Park位于悉尼市中心,占地6公顷,位于悉尼的南大门,由澳洲着名开发商Frasers Property开发,位於悉尼市中心,楼下就是购物中心,银行,餐厅和大型超市。市中心是游客首选之地,入住率极高,租金回报可靠。

 

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