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悉尼西南核心区土地别墅 – Austral 悉尼

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Property type: House/Townhouses/Duplex/Villa

Description

如果说 LEPPINGTON是西南未来的CBD

一定不能不提它的姐妹区域AUSTRAL 

 

Ausrtal 位於Leppington 火车站以北的位置,与Leppington互相辉映着该区的发展,澳州政府对悉尼西南边的发展大家都耳熟能长,我们又来复习一下:

 

悉尼大都市规划

提到西南区的这匹“黑马”-Austral 就不得不提及近年来悉尼最大的城市建设项目-悉尼大都市规划(Greater Sydney)。这个规划是即Sydney 2036计划之后,NSW政府对悉尼区域未来40年发展的又一宏伟蓝图,也称之为2056计划。

【澳际独家】悉尼西南核心区高租金回报土地别墅 - Austral

AUSTRAL就位于悉尼政府规划的这第三城区里

距离新机场仅12.3公里

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最大的基建话题总是离不开位於西南边的新机场,由於新机场落实兴建後,那边的土地别墅拔地而起,林林种种的土地我们该如何选择,首先说一下这个航空大都会包括新国际机场丶悉尼科技园丶新的大学城和世界贸易中心(悉尼新的经济中心)。 

Badgerys Creek 新机场

悉尼新国际机场耗资53亿澳元进行基建项目,预计在2026年将完全开放。

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新机场将带来:

1. 在施工期间,七年里可能创建1529个工作岗位。

2. 预计2030年机场周边地区增加100百万常驻人口。

到2044年将达2900万人次。大家可以想象由此产生的直接间接经济效益和就业,会吸引更多本地居民安家落户。

3. 到2050年,机场可能创造116亿和152亿元的额外经济活动。

4. 一旦全面运作,机场将产生1.6252万个到2.0013万个工作。

5. 该机场到2050年可直接或间接创造3.5216万个到4.6285万个相当于全日制的工作。

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由于悉尼的整体规划,全方位的火车线路将与项目在同时期完工,乘坐火车可直达航空大都会。

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西悉尼机场的土地面积约为悉尼现有的Kingsford Smith机场的两倍之大,这标志着未来巨大的扩建和升级潜力。

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世贸中心

距离Leppington两站火车的Bringelly将会建立一个新的世贸中心,距离新机场3km距离,占地将高达120平方公里。该世贸中心预计将于2026年与新机场一同开放投入使用,届时将创造超过12万个工作机会。

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该世贸中心带来的经济影响有:

1. 每年近310亿澳元的间接(包括直接)经济贡献

2. 即将创造12万个工作机会

3. 每年将为政府带来将近80亿税收收入

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悉尼航空科技园

悉尼科技园将在未来5到10年内成为现实,并且科技园内拥有悉尼第一座科技大学城,此项目造价50亿澳元,开发面积为287公顷(2870万平方千米)。

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参与此项目的知名学府包括:

新南威尔士大学(University of NSW)

伍伦贡大学(University of Wollongong)

纽卡斯尔大学(University of Newcastle)

西悉尼大学(Western Sydney University)

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这些学校将会强强联手,吸收来自世界各国至少18万优秀学子、研究人员和学者组成的互联网络,主要科目涉及到科学、技术、工程和数学等稀缺人才领域。

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悉尼科技园会提供1.2万个高技能岗位。

 

根据州政府的计划,在Aurelia Austral 旁边的Eighth Ave,将会有一所全新的公立小学,而马路的对面即将兴建一所小型购物中心。

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除此之外,这里也将成为澳大利亚第一个位于科技园内的自治城市。自动驾驶技术领域的世界级大师已与相关开发商进行会面,为澳大利亚首个“无人驾驶智能城市”描绘蓝图。

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西南地区公路升级

在2014-2024这十年间,联邦和新州政府将投入36亿澳元用于提升和改造现有的悉尼西部地区道路设施。升级之后是。Leppington将拥有极为便捷的公路交通,开车出行至悉尼各大区域会变得更加方便!

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1. Werrington Arterial Road升级改造,连接M4和Great Western Highway。

2. Bringelly Road升级改造。

3. Northern Road升级改造。

4. 新建M12机场高速公路,连接M7和Northern Road。

5.Elizabeth Drive改造工程。

6. 当地次要道路的维修升级。

若将新建机场铁路线,连通西南铁路联线(South West Rail Link),并与西线和在建的西北铁路联线相接。加上多条主要高速公路纵横交错,影响范围可谓甚广,向西直抵蓝山脚下。试想一下,这将是一个多么壮观的规划蓝图!

现在投资兩大优势

利息下降
早在美联储降息以前,澳联储在2020年3月19日将现金利率降至0.25%,达到历史最低水平,这是澳洲央行2020年第二次下调现金利率。

 

 

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汇率下降
澳元最近突然大幅度贬值,甚至出现了史上最低的1:3.90的汇率,其後一直徘徊在4.3的水平。

 

在低利率,澳元大幅度贬值的的环境下,海外投资者可以趁机低价购入房产。

 

对于海外购房者而言,是一个非常好的时机!

另外,海外投资者在购买土地别墅的同时,只需要缴交土地部份的印花税,相当於省掉了一半的印花税。

 

首次置业
澳洲公民/永久居民的首次置业人仕,於新州购买木地别墅有更多的优惠:

1. 土地在350,000 以下可获印花税全免,在350,001-400,000 之间可获部份减免

2. 土地+别墅总价在75万以下,可以有1万澳元的补贴

另外,在去年推出的首之置业人仕5% 首付计划中,首置人仕也获益甚多,详情参考以下文章:

2020年首次置业计划!正式执行!

 

AUSTRAL & LEPPINGTON地区幅员辽阔,是整个悉尼西南区的核心腹地,正在建设中的悉尼第二机场及大规模政府基建投资项目推动着该区高速发展。以独立别墅为主的住宅区也成为了该区品质生活的象征。AUSTRAL 周边商业配套日渐成熟,政府正在紧密的与西南面的当地市政厅合作,以确保新建的物业可以靠近公园、学校、就业中心以及交通设施。

 

澳際獨家全新土地別墅項目

Aurelia Austral 

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  • Aurelia 土地别墅项目位於Leppington 火车站的北边,与Leppington互相辉映
  • 距离Leppington 火车站 2.4公里,开车4分钟到达
  • 距离未来IKEA 和BUNNING 仓储式零售店大约1.5公里,步行可到
  • 未来将建设更多的学校和小型购物中心在Austral,对比Leppington 商业区,Aurelia 更加适合小家庭的居住,有着繁中带静的优势
  • Aurelia 更靠近未来世贸中心和新机场,该区人口增长後,对房屋的需求将会更加之大
  • 距离未来新机场只有4站火车
  • 由项目到未来Leppington 的大型购物中心,开车只需要5分钟  
  • Aurelia 为小区规划,环境优美,适合家庭自住
  • 项目旁边将有新建公立小学丶小型购物中心
  • 未来小学旁边就是政麼规划的Neighborhood Village
  • 建筑面积比同期的其他土地别墅项目更大,双层设计达到261平方米,使居住环境更宽敞舒适

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