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Marsden park 土地别墅项目 悉尼

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Off The Plan
Property type: House/Townhouses/Duplex/Villa

Description

所在区域:Marsden park

房产类型:全新土地別墅

房屋属性:楼花

项目地址:Elara Boulevard, Marsden park

 

土地别墅建筑户型

 

土地面积430平方,建筑面积170平方,4房,3卫,2停车库

土地面积406平方,建筑面积170平方,4房,3卫,2停车库

土地面积412平方,建筑面积170平方,4房,3卫,2停车库

土地面积444平方,建筑面积170平方,4房,3卫,2停车库

土地面积420平方,建筑面积170平方,4房,3卫,2停车库

区域介绍

随着对悉尼的投资热潮,带动悉尼政府积极拓展新南威尔士州的西部地区,即将落成的西部国际机场丶各项交通基础建设及商业区的成立,更让邻近西北悉尼新兴商业区的Marsden Park跃上国际舞台,成为投资悉尼的新热点。 

从悉尼出发,经由M2丶M4及M5三条主要干道所围成的悉尼中央商业区(CBD),在2013年悉尼政府提出的西进政策中,计划2020年西部将落成悉尼第二座国际机场,这让新南威尔士州的西北及西南两大区成为近年主要开展的新兴商业重镇。

Marsden Park位於新南威尔士州悉尼中央商业区(CBD)的西北,近年因悉尼政府大力发展基础建设及世界级企业中心进驻Sydney Business Park,让该区成为买家投资悉尼的新热点。

基础建设加速房产升值

政府的基础建设是带动新市镇快速发展的重要因素,举例说明,过去西北一代的Kellyville,在基础建设前的房价约为每栋50-60万澳元。当基础建设完成後,加上邻近有Norwest Business Park商业中心进驻,短短四年间就有近一倍的价格成长。如此成功经验,非常看好西北新兴住宅区Marsden Park未来几年的发展。

以基础建设来说,Marsden Park附近目前已有医院及学校各一间,到悉尼市区也只需约一小时车程,未来除了增加铁路交通及临近第二国际机场外,两年内还会有昆士兰省最大高中及天主教学校座落於此,加上两个小型购物中心,增加当地的消费便利性。

以进驻人数来说,悉尼政府正将部份政府机构从中部移转至此,同时已成立的Sydney Business Park商业中心,预计将有世界级企业进驻,并提供17,000职位。Nick有信心地说:「现在已经有Ikea丶Shell丶JB Hifi Home等企业,依照Kellyville的经验,未来应该会有不错的投资成长。」

预计Marsden Park全新独立屋於未来按年稳定增长6%至8%,而租金方面现时大约5至6厘,估计每年可达20%的增长幅度。特别是含有土地所有权的房产,随着悉尼中央商业区的逐步拓展,可买卖的土地是愈来愈少了。即使扣掉对海外投资者的4%印花税,对投资土地所有权来说,利润依然是非常可观的。

连地永久物业愈加珍贵

悉尼商业区的西进拓展,可购买土地权的房产买少见少,这让国际投资者对拥有地契业权的物业趋之若鹜,「通常公寓式房产的投资报酬会随着时间及建筑物的老旧而产生折旧,但拥有土地业权的房产,却会因为时间及都市化的发展不断增值。」同时政府释放新的土地买卖通常需要很久时间,这也让Marsden Park的房产更具有投资价值。

西北区的Marsden Park无疑地成为投资专家眼中的一块明日之星,不但因都市发展而更具便利性,拥有土地所有权的屋业,让房产更具增值空间,同时又能远眺澳洲的着名景点蓝山,「投资买地建屋还能自己设计居家格局,打造专属的生活空间。」

悉尼2036发展规划(The metropolitan planfor Sydney2036)报告指出:

悉尼将发展成以一个“GLOBAL CITY”(SYDNEY CBD)和三个“REGIONAL CITIES”(PARRAMATTA,PENRITH AND LIVERPOOL)组成的超级大都市的新格局,而三个区域中心都位于悉尼西部。最大的就业增长区定位于西北区(99,000个就业增长)和西南区(80,000个就业增长),悉尼CBD就业增长为58,000个。

政府已经规划火车西北线一期完工后,未来继续延伸两站,一站到Schofields火车站和现有的richmond线连接,再延伸一站到就业中心Marsden的Sydney Business park,并最终通到新机场。而Schofields就位于两条城铁大动脉的交叉点,并直接联通两大就业中心Norwest business park和Marsden business Park。足够保证你交通就业都很便利。Schofields是悉尼西北区的未来交通枢纽,不管你是去西北两大商业园区,还是Parramatta, Macquarie park, Chatswood或City都超级便利。

悉尼商业园区 (Marsden Park Business Park )和悉尼Norwest工业园

政府规划中三个重点项目,其中一个便是悉尼西北铁路线(Sydney North West Rail Link)。其余两个为:悉尼商业园区和悉尼Norwest工业园。尼商业园区(Marsden Park Business Park)世界级高科技的商业园区,占地为256 公顷,位置于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA,Costco丶Bunnings Warehouse和Masters将在开张营业,未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,Macquarie Park 就业人口的2倍。65000个全新住宅将会平地而起。Norwest工业园(Norwest Business Park)占地超过170公顷的,位于Bella Vista城区东端,这里也是整个西北铁路线项目的中心地段,近30%全澳500强企业总部坐落在区域内,包括连锁超市巨头Woolworth丶Optus以及AAMI保险公司等。

 

土地别墅数量稀少,

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