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Wentworth Point – One The Waterfront 悉尼

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Brand New
Property type: Apartments/Flat/Unit

Description

项目介绍

 

室外介紹

 

BAY PARK

  • 面积: 5,000sqm

  • 步行道路

  • 大面积公共空间

  • 独特的瀑布乐园

  • 儿童游乐场

  • 室外健身设施

  • BBQ和烤炉

  • 绿化环境

  • 休闲区域

  • 项目门外有免费穿梭接驳巴士直接到达码头和RHODES,班次每15分钟

SKY PARK

  • 面积: 1,440平米

  • 充足的室外空间

  • 休闲娱乐区域

  • 顶层影院

  • 空中天桥

  • BBQ 烧烤台

顶层影院:享受场星空下的室外电影

酒店式管理:7*24小时的大厅服务

CLUB ONE:住户俱乐部



剧院服务:家庭专属室内影院服务。



休闲:游泳池、健身房、电影院

完善的周边配套和娱乐设施

 

完工效果图,带顶层花园和行人天际步道。

室內介紹

 

开发商引以为豪的智能家居服务

用户可以於电话及平版电脑遥距控制家中电器、灯光开关。

 

大理石卫浴和土豪金五金件装潢尽显高端大气

厨房和卫生间均选用BOSCH品牌装

全封闭式阳台

随着室外阳光亮度调节光暗玻璃窗

高层水景效果图,绿意盎然,独特的水景和森林景观,天然氧吧。

阳光房和全开放式窗户设计,静享宁静和森林公园美景。

西面的森林公园和湖景

西北面的森林公园景观

ONE THE WATERFRONT位于Wentworth Point区域入口最靠近奥林匹克公园的区域,南面水景,步行可到水边步道和悉尼最大的射箭场。

项目一共900余套住宅,价位1房64万起,2房129平米仅售76万。

性價比高

 

1房面積平均大了15%

2房面積平均大了25%

预测租金

MORTON公司预测

1房550-680每周

2房700-880每周

 

极低的后续管理费用

水费:每季度250元;

市政:每季度340元;

物业费

2房2卫870至1080每季度;

1房1房600至740 每季度。

预计完工日:2018年10月。

投资ONE的10大理由


 

地理位置介绍

 



1.位于Sydney CBD, Parramatta, Chatswood三大商圈交界处距离悉尼市中心12公里左右,Parramatta CBD 7公里左右,Burwood9.4公里左右

2.拥有近1km海岸线, 与富人区Rhodes半岛隔海相望;

3.临近3,4,5 Motorway;轮渡,公交都可作为出行工具;

4.可步行至奥林匹克公园;

5.临近世界顶级运动场馆和大型公园绿地,绿化面积高达66%

区域特色


1、环绕水景和公园

2、毗邻悉尼战略就业中心

3、无敌270度无障碍水景

政府规划保障:

Wentworth Point作为政府规划中的第二个情人港,已逐渐被市场认可和发现。在这片12公顷阔的地块上,新州政府将耗资3.5亿澳元,建起2500个公寓单位,一个码头和一条海滨步行道路。

而在17公顷的地块上,“半岛”(The Peninsula)开发项目将建成,毗邻悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Parklands)。

据最新政府文件显示,最近新升级的悉尼奥林匹克渡轮码头(Sydney Olympic Park Ferry Wharf)也将带动区域升值。

半岛项目将囊括诸多新的公寓,大片户外用地,如3.9公顷的半岛公园,还有风光迷人的海滩景色,步行径和自行车径将连至悉尼奥林匹克公园。其他特色设施还包括多功能社区建设、新的学校、广场、水上赛艇俱乐部等。

政府规划中的轻轨连通Parramatta CBD、Olympic Park公园和Rhodes无疑将对该区域交通起到极大的带动作用。

规划概览

 

周边环境:

1)一个3.9公顷的半岛公园和3个面积大于2000m²街心公园

2)兴建沿水步行道和自行车道,连接奥体公园和街心公园

学校及娱乐:

1)兴建学校,预计容纳18个班级

2)兴建预计容纳300艘游艇的游艇俱乐部

3)全新商业中心,兴建水边购物广场,超市等

周边交通:

1)兴建步行桥,连接Rhodes 和 Wentworth Point,桥上可通行公交车和出租车,步行约12分钟到Rhodes火车站

2)奥体轮渡码头升级,规模至原来2倍,每天增多25班次,并减少至环形码头时间,10分钟到Parramatta

3)周边公路升级,Hill Road 升级为4车道, M4开辟新出口连接奥体公园和Wentworth Point

4) 增加到Parramatta 和Rhodes直达班次的公交, 住在Wentworth Point的居民可以轻松去这三个区域的学校、商场和医院

奥体公园:


奥体公园就业人口目前约1万5千人, 有130多家世界500强公司落户于此,根据悉尼大都市规划2036, 未来将提供多达5万个就业机会。

Wentworth Point 整体房价及走势

一房公寓:

• Annual growth: 5.7%

• Median price : $507K (最近成交价68万)

• Median rent: $540/wk

• Rental yield: 4.5%

• Est. cash flow: $291/month

两房公寓:

• Annual growth :5.5%

• Median price :$672K (最近成交价78万)

• Median rent: $670/wk

• Rental yield: 4.2%

• Est. cash flow:$198/month

当地二手房成交情况:

配套设施:

医院:

Concord Repatriation General Hospital (6km)

Dame Eadith Walker Hospital (6.3km)

学校:

Newington Public School

– Macquarie University (13km)

– 在Olympic Park会有高达4亿澳元的学区投资,在此就读的学生将可攻读MBA(工商管理硕士)学位。

交通升级:

桥梁完工后,250米抵达Rhodes半岛,共享火车站,购物中心,金融CBD,高新技术园区等,分流近2万就业人口的居住压力,将大幅拉近如今近10万的物业差价。

– 渡轮 – 码头升级计划,计划完工日2015年6月

– 火车 – Rhodes和奥林匹克公园2大车站

– 公路WestConnex

  • 25分钟到CBD, 减少25个红绿灯,减少20分钟车程

  • 新开辟Hill Rd连接M4

– 道路升级 – Hill Rd & Bennelong Rd交叉口

– 公交 – 直接到达 Parramatta

– 轻轨 – 连通Parramatta和奥林匹克公园

Westconnex

作为110亿Westconnex 项目的重要部分,新州政府将在Hill Road新建一条从奥林匹克公园向东通往M4 高速公路的引道, 缓解Wentworth Point 地区高峰期时的交通拥堵。悉尼近十年最大的道路扩建工程West Connex将专门为Olympic Park和Wentworth point修建一个双向的Hill Road出口,这意味着wentworth point的居民将拥有M3、M4两条主干道。

投资前景分析

4.8% 租金回报率

– 高于周边的租金回报率

– 55% 居民为租客>> Sydney 33%

– 59% 职业经理人>> Sydney 40%

价值低估的社区

周边区域房价对比 Wentworth Point

– Rhodes: 价格高出17%

– Sydney Olympic Park: 价格高出17%

– Epping: 价格高出27%

– Mortlake: 价格高出51%


开发商介绍

开发商PIETY在澳洲有超过30年的开发经验,开发了众多高品质楼盘。拥有众多创新专利技术和优秀的开发记录,其在澳洲的持续发展赢得了良好的口碑。

开发商最近成功开发的项目包括Lane Cove的Bay Pavilions以及Hurstville的帝王苑项目。

 

项目总结

  • 政府规划中的潜力区域,拥有道路,桥梁,轻轨,码头升级等众多利好因素

  • 270度水景半岛,悉尼第二个情人港,环境优美

  • 周边将相机兴建大型商场、学校、诊所及五星级酒店等设施

  • 项目900余套住宅,第一期99套具有绝对的价格优势,后续升值潜力巨大

  • 极低的物业管理费,2房800多物业费,租金回报高达4.8%

  • 小区配套室内外影院、智能家居、BOSCH品牌家装,空中花园、前台管理员、周边射箭场、网球场、室内泳池等配套完善

  • 1房64万起,2房76万起

  • 3年期楼花2018年10月完工

 


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